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将房子落户到别人名下,如果不还还能要回吗?

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近几年发生了很多的件借名买房子落户的事情,导致现在购买人拒绝过户的情况,这一做法违反了购买保障型住房的法律问题。房本上登记的户主把购买人告上了法庭,这是怎么回事呢?

房子落户

广州市白云区人民法院公布的案例显示,2015年,陈某、欧某夫妻俩打算为女儿小欧购买一套住房,但当时小欧未满18周岁,暂不具备广州市的住宅购买资格。于是,两人想到了借用小区保安队长吴某之名房子落户。

陈某夫妇和吴某口头约定:陈某夫妇出资购买房屋,由吴某代持有,暂登记在吴某名下。待小欧成年后,可随时要求吴某将该房屋过户至小欧名下。之后,吴某与开发商签署购房合同房子落户,陈某夫妇则向开发商付清购房款及税费。如今,女儿小欧已具备购房资格,但吴某却拒绝配合办理过户手续。陈某夫妇和小欧只好将其告上法院维权。

同一时间,吴某也将陈某告上法院,要求陈某搬出房屋并将房屋交还给他,同时要求陈某支付居住期间的房屋占有费。吴某控诉,他于2015年向开发商购买涉案房屋,当时因被调往江苏工作,他为此委托朋友陈某代为办理各项购房手续。吴某称自己是所购房屋的所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、处分和收益的权利。

“借名买房”的两方中,一方是房屋实际出资购买人,一方是房屋所有权登记人,什么是“借名买房子落户”让纠纷闹的如此激烈,房屋实际所有权人又应当怎样为自己维权呢?

什么是“借名买房子落户 ”?

“借名买房”指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。

房子落户



为何“借名买房子落户”?

(1)借名人不具备购房资格,购房政策中的“坎儿”使得有些人因不符合条件而无法购买;

(2)购房人因年龄等原因无法办理银行按揭贷款,通常年龄较大、即将退休或尚有大额贷款未清偿的人较难通过贷款申请;

(3)购房人意欲享受特定的购房优惠条件,如首套房优惠政策、限内部职工的特价房等。

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